Merkezi Sistem Pay Ölçer Nedir?
Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, daireler arasında adil ısı paylaşımı sağlamak amacıyla pay ölçer cihazları kullanılmaktadır. Bu cihazlar, her bir radyatör üzerine monte edilerek, bireysel tüketim değerlerini toplar. Bu sayede, her daire yalnızca kendi tükettiği kadar ısı gideri öder. Sistemin temel amacı, hem enerji verimliliğini artırmak hem de kullanıcılar arasında adil bir paylaşım oluşturmaktır.
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Yasal Zorunluluk
18 Nisan 2007 tarihli ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’na göre, merkezi sistemle ısıtılan binalarda ısı ölçüm ekipmanlarının kullanılması zorunlu hale gelmiştir. Bu kanun çerçevesinde hazırlanan “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Gider Paylaşımı Yönetmeliği”, 14 Nisan 2008 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yönetmelik; pay ölçer, kalorimetre ve sıcak su sayacı gibi cihazların kullanımını zorunlu tutar ve gider paylaşım esaslarını detaylı şekilde açıklar.
Kanuna göre, merkezi ısıtma sistemine sahip ve birden fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda, her daireye özel tüketim miktarının ölçülmesi zorunludur. Bu ölçüm, ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazları ile yapılabilir. Ayrıca, ölçülen verilerin okunması ve faturalanması yalnızca yetkili ölçüm firmaları tarafından yapılmalıdır.
Pay Ölçer Nasıl Çalışır?
Pay ölçer cihazları, radyatör yüzeyine entegre edilerek çalışır. İçerisinde bulunan sensörler aracılığıyla radyatör yüzey sıcaklığı ve ortam sıcaklığı arasındaki fark üzerinden ısı tüketimini hesaplar. Bu veriler, genellikle radyo frekans (RF) veya M-Bus sistemleriyle uzaktan okunabilir hale gelir. Uzaktan sayaç okuma sistemleri, kullanıcı ve yöneticiye kolaylık sağlar.
Isı Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Binalarda toplanan tüm pay ölçer verileri, yazılıma aktarılır ve her dairenin tüketimine göre ısı gider paylaşımı yapılır. Yönetmelik gereği, ortak alan ve sistem kayıpları da dahil edilerek toplam ısı gideri belirlenir. Ardından, bireysel tüketimler oranında dağıtım yapılır.
Adil paylaşım yapılabilmesi için tüm dairelerde pay ölçer, kalorimetre ve su sayacı cihazlarının sağlıklı çalışır durumda olması gerekir. Bozuk, arızalı veya süresi dolmuş cihazlar sisteme zarar verir ve faturalarda dengesizlik yaratır.
Yetkili Ölçüm Firması ile Çalışmanın Önemi
Pay ölçer sistemlerinin kurulumu ve okuma hizmetleri yalnızca yetkili ölçüm firmaları tarafından yapılabilir. Bu firmalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olmalıdır. Yetkisiz kişi veya firmaların yaptığı ölçümler, yasal olarak geçersiz sayılır ve bina yönetimini sorumlu hale getirir.
Merkezi Sistem Sıhhi Sıcak Su Yönetmeliği
Yukarıda belirtilen yönetmelik aynı zamanda sıhhi sıcak su giderlerinin de kullanıcılar arasında ölçülerek paylaştırılmasını zorunlu kılar. Bu durumda, daire başına sıcak su sayaçları monte edilir ve toplam sıcak su tüketimi, bireysel sayaçlarla ilişkilendirilerek hesaplanır. Bu süreçte pay ölçerler ve su sayaçları birlikte çalışır, ve gider paylaşımı daha doğru ve verimli hale gelir.
Merkezi Sistem Pay Ölçer Avantajları
- Adil faturalandırma ile kullanıcı memnuniyeti artar.
- Bireysel tüketim esas alındığı için tasarruf eğilimi güçlenir.
- Enerji verimliliği sağlanır, sistemin toplam tüketimi düşer.
- Yasal zorunluluklar yerine getirilmiş olur.
- Uzaktan okuma sistemleri ile teknik personel ihtiyacı azalır.
Kimler İçin Zorunlu?
5627 sayılı yasa ve ilgili yönetmelikler uyarınca; merkezi ısıtma sistemine sahip, birden fazla bağımsız bölümü bulunan (örneğin apartman, site, toplu konut gibi) tüm yapılarda bu sistem zorunludur. Özellikle yeni yapılan konutlarda, yapı kullanım izni alabilmek için bu sistemin kurulmuş olması şarttır.
Derin Enerji ile Profesyonel Pay Ölçer Hizmeti
Derin Enerji olarak, İstanbul ve çevresinde yetkili ölçüm firması olarak hizmet veriyoruz. Pay ölçer kurulumu, uzaktan okuma sistemleri, ısı gider paylaşımı ve faturalandırma hizmetlerini tek noktadan sunuyoruz. Sahada deneyimli teknik ekibimiz ve mobil uygulamalarla desteklenen okuma sistemimizle, enerji verimliliğini destekliyoruz.
Teklif Almak İster Misiniz?
📩 Hemen teklif alın veya WhatsApp hattımızdan bize ulaşın.