Merkezi Sistem ve Pay Ölçer Yönetmeliği
Merkezi sistem yönetmeliği; ısı gider paylaşımı, pay ölçer zorunluluğu, yönetici ve kat maliklerinin sorumlulukları ile denetim süreçlerini kapsar. Aşağıdan konulara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Merkezi Sistem Nedir?
Merkezi sistem, bir binada tüm dairelerin ortak bir ısıtma kaynağından faydalandığı sistemdir. Her dairenin bireysel kombi yerine, kazan dairesi gibi ortak bir kaynaktan ısı alması esasına dayanır.
Merkezi Sistem Yönetmeliği Neyi Kapsar?
Yönetmelik; ısı gider paylaşımı, sayaç kullanımı, faturalandırma yöntemi ve bina yöneticisinin sorumluluklarını düzenler. Enerji Verimliliği Kanunu bu yönetmeliklerin temelidir.
Merkezi Sistem Isıtmanın Avantajları Nelerdir?
Merkezi sistem, bireysel ısıtma sistemlerine göre daha dengeli ısınma, düşük bakım maliyeti ve enerji tasarrufu sunar.
Kimler Merkezi Sistem Kullanmak Zorundadır?
Enerji Verimliliği Kanunu'na göre, yapı kullanım ruhsatı 2008 sonrası alınmış ve ısıtma türü merkezi sistem olan tüm apartman ve sitelerde ısı pay ölçer kullanılmalı ve paylaşımı yapılmak zorundadır.
Dikkat: Bu tür binalarda kalorimetre veya pay ölçer sistemi kurulmamışsa, bina yönetimi idari yaptırımlarla karşılaşabilir.
Yönetici ve Kat Maliklerinin Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bina yöneticisi, merkezi ısıtma sisteminin ölçüm ve faturalama sistemlerinin kurulmasından ve doğru işletilmesinden sorumludur.
Yönetim kararları oy çokluğu ile alınmalı, faturalama şeffaf şekilde yapılmalıdır.
Merkezi Sistem Ölçümlerinde Sık Yapılan Hatalar
En sık yapılan hatalar arasında; yanlış cihaz montajı, cihazların yetkisiz firmalarca okunması ve fatura paylaşımında eşit bölme yönteminin uygulanması yer alır. Bu hatalar, hem kullanıcı mağduriyetine hem de yönetmelik dışı uygulamalara neden olur.
Bu yüzden ölçüm sistemlerinin kurulumu ve okuması yalnızca yetkili ölçüm firmaları tarafından yapılmalıdır.
Yönetmeliğe Uygunluk Denetimi Nasıl Yapılır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından zaman zaman denetimler yapılabilir. Ayrıca bina sakinleri, pay ölçer kurulumu veya faturalama ile ilgili şikâyetlerini ilgili belediyelere ya da tüketici hakem heyetlerine bildirebilir.
Yaptırım: Yönetmelik ihlalleri tespit edildiğinde, binaya idari para cezası uygulanabilir.
Pay Ölçer Zorunluluğu
2008 sonrası yapı ruhsatına sahip merkezi sistem binalarda pay ölçer veya kalorimetre cihazlarının kullanımı zorunludur. Yönetmeliğe aykırı binalara idari yaptırım uygulanabilir.
Merkezi Doğalgaz Sistemleri ve Mevzuat
Doğalgazlı merkezi sistemlerde, tüm dairelerin tüketimi ölçülmeli ve gider paylaşımı bu ölçümlere göre yapılmalıdır.
Yasal Dayanaklar ve PDF Bağlantıları
Merkezi Sistem Uyumluluğu İçin Bizimle İletişime Geçin
Binanızın merkezi sistem yönetmeliğine uygun hale getirilmesi için cihaz kurulumu, okuma ve gider paylaşım hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.