Merkezi Sistem Nedir?
Merkezi sistem, bir binada tüm dairelerin ortak bir ısıtma kaynağından faydalandığı sistemdir. Her dairenin bireysel kombi yerine, kazan dairesi gibi ortak bir kaynaktan ısı alması esasına dayanır.
Merkezi Sistem Yönetmeliği Neyi Kapsar?
Yönetmelik; ısı gider paylaşımı, sayaç kullanımı, faturalandırma yöntemi ve bina yöneticisinin sorumluluklarını düzenler. Enerji Verimliliği Kanunu bu yönetmeliklerin temelidir.
Merkezi Sistem Isıtmanın Avantajları Nelerdir?
Merkezi sistem, bireysel ısıtma sistemlerine göre daha dengeli ısınma, düşük bakım maliyeti ve enerji tasarrufu sunar. Tek merkezden kontrol sağlandığı için sistem arızaları hızlı tespit edilebilir ve bakım süreçleri daha kolay yönetilir. Ayrıca ısı paylaşımı adil dağıtıldığı sürece, kullanıcılar arasında fatura anlaşmazlıkları da azalır.
Kimler Merkezi Sistem Kullanmak Zorundadır?
Enerji Verimliliği Kanunu'na göre, yapı kullanım ruhsatı 2008 sonrası alınmış ve ısıtma türü merkezi sistem olan tüm apartman ve sitelerde ısı pay ölçer kullanılmalı ve paylaşımı yapılmak zorundadır. Bu tür binalarda kalorimetre veya pay ölçer sistemi kurulmamışsa, bina yönetimi idari yaptırımlarla karşılaşabilir.
Yönetici ve Kat Maliklerinin Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bina yöneticisi, merkezi ısıtma sisteminin ölçüm ve faturalama sistemlerinin kurulmasından ve doğru işletilmesinden sorumludur. Kat malikleri ise ortak ısıtma giderlerine yönetmelikte belirlenen usullere göre katılmak zorundadır. Yönetim kararları oy çokluğu ile alınmalı, faturalama şeffaf şekilde yapılmalıdır.
Merkezi Sistem Ölçümlerinde Sık Yapılan Hatalar
En sık yapılan hatalar arasında; yanlış cihaz montajı, cihazların yetkisiz firmalarca okunması ve fatura paylaşımında eşit bölme yönteminin uygulanması yer alır. Bu hatalar, hem kullanıcı mağduriyetine hem de yönetmelik dışı uygulamalara neden olur. Bu yüzden ölçüm sistemlerinin kurulumu ve okuması yalnızca yetkili ölçüm firmaları tarafından yapılmalıdır.
Yönetmeliğe Uygunluk Denetimi Nasıl Yapılır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından zaman zaman denetimler yapılabilir. Ayrıca bina sakinleri, pay ölçer kurulumu veya faturalama ile ilgili şikâyetlerini ilgili belediyelere ya da tüketici hakem heyetlerine bildirebilir. Yönetmelik ihlalleri tespit edildiğinde, binaya idari para cezası uygulanabilir.
Pay Ölçer Zorunluluğu
2008 sonrası yapı ruhsatına sahip merkezi sistem binalarda pay ölçer veya kalorimetre cihazlarının kullanımı zorunludur. Yönetmeliğe aykırı binalara idari yaptırım uygulanabilir.
Merkezi Doğalgaz Sistemleri ve Mevzuat
Doğalgazlı merkezi sistemlerde, tüm dairelerin tüketimi ölçülmeli ve gider paylaşımı bu ölçümlere göre yapılmalıdır. Sayaçların MID onaylı olması ve ölçüm sonuçlarının 5 yıl süreyle saklanması zorunludur.